Kira ilişkisinin büyük çoğunluğu sorunsuz ilerler. Sorun çıkan azınlıkta ise neredeyse her zaman aynı şey olur: taraflar bir konuyu konuşmuş ama sözleşmeye yazmamıştır. Aşağıdaki altı madde, ofisimize gelen anlaşmazlıkların çoğunu baştan önleyebilecek olanlar.
1. Depozitonun iadesi
Depozitonun tutarı genelde yazılır, iadesi çoğu zaman yazılmaz. Sözleşmede şunlar açıkça yer almalı:
- Depozitonun hangi kalemler için kesinti yapılabileceği
- Tahliyeden sonra kaç gün içinde iade edileceği
- Hasar tespitinin nasıl ve kimin huzurunda yapılacağı
Normal kullanımdan doğan yıpranma ile hasar farklı şeylerdir. Bu ayrımı sözleşmede bir cümleyle belirtmek, taşınma günündeki tartışmanın önüne geçer.
2. Demirbaş listesi
Evde kalan beyaz eşya, klima, dolap, avize gibi her şey ek bir listede sayılmalı; mümkünse teslim günü fotoğraflanmalı. "Buzdolabı zaten vardı" tartışması, iki dakikalık bir listeyle tamamen ortadan kalkar.
3. Aidat ve ortak giderler
Aidatı kimin ödeyeceği yazılmalı. Ayrıca demirbaş nitelikli büyük onarımlar (çatı, asansör yenilemesi, dış cephe) genellikle mal sahibine, günlük kullanım giderleri kiracıya aittir. Bunu sözleşmede ayırmak, apartman karar defterine yansıyan sürpriz masraflarda işinizi kolaylaştırır.
4. Artış oranı
Yıllık artış oranı mevzuatla sınırlıdır ve bu sınır zaman içinde değişebilir. Sözleşmeye yazılan oran, yenileme döneminde geçerli olan üst sınırı aşamaz. Bu yüzden sabit bir yüzde yazmak yerine, yürürlükteki sınıra atıf yapan bir ifade kullanmak daha güvenlidir.
5. Tahliye ve fesih bildirimi
Kiracının ya da mal sahibinin sözleşmeyi sonlandırmak istemesi hâlinde kaç gün önceden yazılı bildirim yapılacağı belirtilmeli. Bildirimin nasıl yapılacağı (noter, iadeli taahhütlü, e-posta) da yazılırsa, "haber vermiştim" tartışması çıkmaz.
6. Tadilat izni
Kiracının duvar boyamak, dolap taktırmak, klima delmek gibi işler için önceden yazılı izin alması gerekip gerekmediği belirtilmeli. Tahliyede eski hâline döndürme yükümlülüğü varsa o da yazılmalı.
Kısacası
Sözleşme, iki tarafın da iyi niyetli olduğu varsayımıyla değil, ileride kimsenin hatırlamayacağı varsayımıyla yazılmalıdır. Bu altı maddeyi eklemek on dakika sürer; eklememek bazen aylarca süren bir anlaşmazlığa mal olur.
Kiralama sürecinizde yanınızda olmamızı isterseniz bize ulaşın.
